30萬(wàn)貸款30年(即360期)的月供需按不同還款方式計(jì)算。還款方式有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。
根據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%。30年30萬(wàn)貸款月供如下:
一、商業(yè)貸款
1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1 月利率）^還款月數(shù)-1〕，30萬(wàn)貸款的月供為1592.18元。
2.等額本金還款法月供=（貸款本金÷還款月數(shù)） (貸款本金-已歸還本金累計(jì)金額)×月利率，30萬(wàn)貸款30年的月供(3萬(wàn)÷360） (300000-累計(jì)本金已歸還)×（4.90%/12）。
二、公積金貸款
參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得：
1.等額本息還款法30萬(wàn)貸款30年每月供1305.62元。
2.等額本金還款法30萬(wàn)貸款30年的月供(3萬(wàn)÷360） (300000-累計(jì)本金已歸還)×（3.25%/12
商貸三十萬(wàn)三十年，按照現(xiàn)在首套房的利率是5.88，月供是每個(gè)月需要還款1800元左右。