一、如果你朋友通過擔保公司把你的房子抵押向銀行貸款，需要在當地房地產管理部門辦理你房屋的抵押登記手續(xù)；
二、如果A做生意賠了，銀行起訴的是他，要他還錢，且可以申請你的房屋優(yōu)先償還；當然銀行也可以不申請你的房屋優(yōu)先償還（不過，這樣操作銀行有失誤的風險，銀行內部有法律人士，故銀行放棄的可能性較?。Ｔ僬f，你朋友的房屋是分期付款（可能是按揭吧），他的房屋是否也抵押了？如果他的房屋是否也抵押了，那他房屋所抵押的銀行有優(yōu)先權，即使后來用你房屋抵押的這個銀行要主張權利，也要先償還前一個銀行的，還清后剩余的才能還后一個銀行的，后一個銀行不會不考慮這個問題的。綜合以上，可以看出，銀行大多會申請你的房屋優(yōu)先償還（除非你和銀行的上下關系都很好，而且他們愿意為你承擔失職的責任）。