抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶(hù)有四種方法

方法一:賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣(mài)方付清銀行貸款后,買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶(hù)。

方法二:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

2、若銀行不同意變更,買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶(hù)。

方法三:贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶(hù)登記,之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四:我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣(mài)方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下,買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。