本金和本息是兩種房貸計(jì)息方法,本金是說每月還的本金相同的方法,剛開始時本金基數(shù)大,所以利息就多,所以每月負(fù)擔(dān)就重,本息是現(xiàn)在常用的計(jì)息方法,就是把本金和利息全部加起來除以你要還款的總月數(shù),這樣算來你每月還款的金額就是相同的,比如說,要還的本金是十萬,利息是兩萬,還款時長一年,那么每月還的就是(10+2)/12=1萬。 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
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