賣二手房解抵押的流程是什么

①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

②到貸款銀行進(jìn)行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

④銀行貸后管理中心出解押材料;

⑤到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

⑥到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

相關(guān)知識:1、為什么要先解抵押?

在二手房交易中,賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈,具有銀行貸款的房屋,是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以,賣房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅,這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎?

對于部分賣房人而言,想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金,到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中,賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種:

①用買房人給的首付款解抵押;

②向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;

③向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。

賣二手房為什么要先解抵押?怎么辦理解抵押?

3、到不動產(chǎn)登記中心解押需哪些材料?

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門解押后,該房屋才可以通過房