如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，轉(zhuǎn)換成lpr合適。

中國民生銀行首席研究員溫彬說，利率下降更多是傾向于1年期LPR利率，由于國家政策是保持房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中長期LPR走勢受到經(jīng)濟形勢、通脹水平、就業(yè)情況、國際收支狀況等多因素影響，難以預(yù)測。溫彬建議：

1、房貸族應(yīng)根據(jù)自身情況，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。

2、如果此前房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排；

3、如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風(fēng)險，則可以選擇浮動利率。

擴展資料：

銀行工作人員介紹，固定利率還款的優(yōu)勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨著外部經(jīng)濟環(huán)境浮動。

具體來看，轉(zhuǎn)換后的利率計算方式為“重定價日最近一期5年期以上LPR+固定點數(shù)”。舉例來說，如果王先生在前幾年利率較低的時候貸款買了房，當(dāng)時與銀行簽的合同是基準(zhǔn)利率打8折，即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加點值就是3.92%-4.8%（2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR）=-0.88%，即負(fù)88個基點。

參考資料：