提前還貸須提前通知銀行 目前各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對(duì)于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對(duì)于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對(duì)提前歸還住房貸款是不收違約金的。購(gòu)房人提前還貸時(shí)必須提前一至二個(gè)月通知銀行，以便使銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。 提前部分還款要還整萬(wàn)數(shù) 目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款 人在還款的過(guò)程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分，要按照整萬(wàn)數(shù)，比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。 另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將 剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。 提前還貸是不計(jì)算利息的 如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或 者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說(shuō)，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問(wèn)題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。 如何辦理一次性全部提前還貸 提前還款的原因主要有三個(gè)：一是手上有了現(xiàn)金，且沒(méi)有其它用途或投資計(jì)劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。 1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡(jiǎn)便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項(xiàng)；銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主（此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。 2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后，律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項(xiàng)，房?jī)r(jià)欠款數(shù)由新買主支付。 3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機(jī)構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機(jī)構(gòu)替客戶清還。 提前部分還貸能減多少利息 買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請(qǐng)了26萬(wàn)元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元?，F(xiàn)在決定提前還銀行10萬(wàn)元貸款。在向銀行提出申請(qǐng)一個(gè)月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過(guò)提前還銀行10萬(wàn)元貸款，她節(jié)省了約3萬(wàn)元利息。 提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購(gòu)房人在還款前一些年中，利息負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會(huì)逐步減少。但這樣一來(lái)，對(duì)于想到時(shí)候一次結(jié)清剩余貸款的人來(lái)說(shuō)就有些不劃算了，因?yàn)槟菚r(shí)利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購(gòu)房人提出一個(gè)建議，在貸款的前幾年中，爭(zhēng)取能盡可能多還一些款。這樣一來(lái)，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會(huì)越少。 提前還貸還應(yīng)要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi),在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時(shí)別忘了要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在提前償還了購(gòu)房貸款后，可以向保險(xiǎn)公司要求退還剩余年限的住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)用。在辦理手續(xù)時(shí)，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前還貸時(shí)間的保費(fèi)。具體保險(xiǎn)費(fèi)退還多少，需按照其具體的退款公式計(jì)算。