房貸還清賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常是認(rèn)房、認(rèn)貸,即用戶(hù)名下有房產(chǎn),或者用戶(hù)名下有房貸,之前的房貸哪怕已經(jīng)還清了,房貸記錄仍然會(huì)保留在個(gè)人征信報(bào)告中,因此再次申請(qǐng)房貸時(shí),會(huì)被認(rèn)定為二套房貸款,哪怕之前的房產(chǎn)已經(jīng)賣(mài)出去了。

除非用戶(hù)所在地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定有不同的規(guī)定,否則之前的房貸還清了再將房子賣(mài)掉,之后申請(qǐng)房貸都算二套房貸款。被認(rèn)定為二套房貸款,其首付比例會(huì)增加,貸款利率也會(huì)上浮,這樣會(huì)增加用戶(hù)的購(gòu)房成本。但是,用戶(hù)無(wú)力全款買(mǎi)房時(shí),只能選擇貸款買(mǎi)房。

另外,之前的房貸已經(jīng)還清,用戶(hù)可以再次申請(qǐng)公積金貸款,公積金貸款允許申請(qǐng)兩次貸款,但是不支持第三次申請(qǐng)公積金貸款。