商業(yè)貸款:一年(含)以內(nèi),央行基準(zhǔn)貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款,央行基準(zhǔn)貸款利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款,央行基準(zhǔn)貸款利率是4.9%。


公積金貸款:五年(含五年)以下是2.75%,五年以上是3.25%。


所以30年貸款利率是4.9%或者3.25%,但由于商業(yè)銀行一般會(huì)將利率上浮,所以商貸實(shí)際利率要大于4.9%。


商業(yè)貸款和公積金貸款都可以選擇分等額本息和等額本金兩種還貸方式,例如(商業(yè)貸款):若貸款本金:30萬(wàn),期限:30年,按照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率:4.90%(不變的情況下),


采用等額本息還款法:月供:1592.18;還款總額:573184.86;利息總額:273184.86;


采用等額本金還款法:月供是逐筆遞減的,如第一期:2058.33;隨后每期逐筆遞減金額:3.4;還款總額:521112.5;利息總額:221112.5。同等貸款時(shí)間等額本息利息高于等額本金利息。