房貸利率上漲 可以提前還貸嗎？

**房貸利率上漲，可以提前還貸嗎？**

最近房貸利率漲得挺厲害的，估計不少人心里都打起了提前還貸的小算盤。不過，別急著行動，先聽我說說。

**問：房貸利率漲了，我是不是應該提前還貸？**

答：其實，只要基準利率不變，房貸利率上調(diào)對已經(jīng)發(fā)放的貸款是沒有影響的。所以，別急著提前還貸。

**問：提前還貸不是好事嗎？為什么還要交違約金？**

答：很多人覺得提前還貸是好事，但銀行可不這么想。貸款的頭一年利息最多，銀行當然希望你能多還點利息。如果你提前還款，銀行賺的錢少了，自然會通過違約金來補回來。

**問：違約金是怎么算的？**

答：違約金通常是按照提前還款時的未結余額的百分比計算，一般是2%到5%?；蛘咭?guī)定若干個月的利息。不過，違約金一般不會超過3年，過了這個期限，違約金會逐漸減少，甚至取消。

**問：各大銀行的提前還貸規(guī)定有什么不同？**

答：每個銀行的規(guī)定都不太一樣。比如，中國銀行貸款不足一年罰息三個月，滿一年不足二年罰息兩個月；而工商銀行則是沒有供滿3年的都要罰3個月。具體情況還得看你貸款的銀行。

**問：哪些人不適合提前還貸？**

答：有幾種情況不適合提前還貸。比如，等額本金還款期已經(jīng)過了1/3的，這時候利息已經(jīng)還了一大半，提前還款不劃算。還有等額本息還款已經(jīng)到中期的，大部分利息也已經(jīng)還了，沒必要提前還貸。另外，用公積金貸款的，因為利率本身就低，不如拿錢去做些理財投資。

總之，房貸利率上漲，提前還貸不一定是個好選擇。先看看自己的情況，再做決定吧。