公積金貸款的額度是多少?公積金貸款的額度對購房者而言至關(guān)重要,貸款額度足夠買房所用還好,萬一貸款額度不夠買房,那么購房者就需要另想辦法了。那么,公積金貸款的額度是多少?

公積金貸款的額度是多少?

公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下:

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照使用配偶計(jì)算的貸款額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

公積金貸款如何獲得最高額度?

1、還貸能力高——有錢就是任性

所謂的還貸能力高說白了就是收入高,收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

一般按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

使用配偶額度的計(jì)算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

由此可見要想貸到最高額度,沒有足夠的收入是萬萬不行的。

2、工作穩(wěn)定——背景夠硬才能談錢

工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源,但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件,一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

3、房價(jià)成數(shù)要高——申請到最高額度可能性大些,但也不能超過限定最高額度

這里說的房價(jià)成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額,買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高,正常來說買的房子越貴,需要的貸款越多。

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),假如北京一套300萬的房子,首付20%,那么剩下的80%,240萬元就是房價(jià)成數(shù),但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬元,所以以120萬作為貸款額度,房價(jià)成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

4、公積金賬戶余額足夠高——底子厚才有資本

我們都知道,公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的,而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的,借款人在貸款之前支取過公積金,到買房子的時(shí)候卻還想著能申請到最高額度,那些一直沒有提取過公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。

一般,公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍,各地實(shí)際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心)。