個(gè)人怎么辦理公積金貸款？在辦理房貸的時(shí)候，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款條件更為嚴(yán)格，放款時(shí)間也慢，不過其利率低于商業(yè)貸款。那么，個(gè)人怎么辦理公積金貸款？》推薦閱讀：貸款20萬每月還多少
個(gè)人怎么辦理公積金貸款？
1、申請(qǐng)
借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
2、初審
住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
3、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
4、審核
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、辦理擔(dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
6、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)考慮哪些方面？
1、在申請(qǐng)貸款前，申請(qǐng)人應(yīng)首先根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和收入狀況，計(jì)算一下自己到底需要申請(qǐng)多少貸款和選擇貸款期限。按規(guī)定，申請(qǐng)人只能取得所購住房評(píng)估價(jià)值的70%的貸款，且目前高貸款額不得超過30萬。這里的“評(píng)估價(jià)”，分別是指如貸款購置的是現(xiàn)有住房，則以該住宅的當(dāng)年房改價(jià)作為評(píng)估價(jià)值；如系安居房，以購買價(jià)作為評(píng)估價(jià)值。
2、在確定貸款額度和期限之后，申請(qǐng)人將要考慮的是取得貸款后以何種方式還貸的問題。按規(guī)定，償還貸款本息有兩種方式：即等額均還方式和等比遞增方式。按照等額均還方式，貸款期限內(nèi)每月應(yīng)均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；等比遞增方式則是在貸款期限內(nèi)，逐年按同一比例遞增償還額，但每年年內(nèi)各月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。
3、在確定貸款額度、期限和還款方式后，申請(qǐng)人就要考慮自己以哪筆款項(xiàng)償還貸款本息，也就是說，每月還貸是用夫婦雙方的住房公積金償還、不足部分用現(xiàn)金補(bǔ)足呢，還是全部用現(xiàn)金償還、住房公積金繼續(xù)存儲(chǔ)；是自己定期到銀行辦理還貸呢，還是由單位每月從工資中代扣直接歸還貸款銀行。若利用夫婦雙方的住房公積金償還，夫婦雙方應(yīng)與各自單位簽定以每月住房公積金償還貸款的協(xié)議，并按月到各自單位所在的資金管理部門辦理住房公積金支取手續(xù)；若全部用現(xiàn)金償還，應(yīng)在與貸款銀行約定的還款時(shí)間內(nèi)，按月將還款額交至貸款銀行；若采用單位代扣還貸的方法，還需由貸款銀行與借款人所在單位依據(jù)貸款合同簽訂委托代扣協(xié)議書。但天論何種還款方式，借款人每月還款額(其中包括住房公積金夫婦雙方交存部分)均不得低于家庭月收入的15%。》推薦閱讀：貸款3萬一年利息多少