很多購房者在向銀行申請了房貸之后會發(fā)現(xiàn),自己的房貸利率跟別人的不一樣,有些人高有些人低。于是就有很多購房者產(chǎn)生了疑惑,銀行的房子貸款利率是怎么算的?房貸月供是怎么算的?下面臣財(cái)網(wǎng)就為大家詳細(xì)解釋房貸利率和月供的計(jì)算方法,一起來看看吧!房子貸款利率是怎么算的?銀行的房貸利率并不是憑空而定的,首先需要央行發(fā)布最新的LPR利率,然后再由18家商業(yè)銀行和國有銀行聚集在一起,在LPR利率的基礎(chǔ)上,定出一個(gè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。比如2021年五年期最新LPR利率為4.65%,各大銀行在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定浮動,最后大部分銀行的五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。購房者去申請房貸時(shí),銀行就會根據(jù)購房者的個(gè)人資質(zhì),在4.9%的利率上進(jìn)行浮動。而購房者的個(gè)人綜合資質(zhì)如何判定呢?主要根據(jù)購房者的個(gè)人征信報(bào)告、工資流水、負(fù)債情況、消費(fèi)習(xí)慣、工作單位等多方面維度決定。比如在機(jī)關(guān)單位工作、在公司職位較高等用戶,就能在銀行申請到更高額度的貸款、更低的房貸利率。房貸月供是怎么算的?房貸月供需要根據(jù)借款人選擇的還款方式來計(jì)算,一般有等額本金和等額本息兩種計(jì)算方式。等額本金的利息更少,但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多,但更加適合不打算提前還貸的購房者。以上就是臣財(cái)網(wǎng)對于“房子貸款利率是怎么算的”的相關(guān)內(nèi)容分享,希望能夠幫助到大家!
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