二手房公積金貸款能貸多少年？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，二手房公積金貸款能貸多少年？
二手房公積金貸款能貸多少年？
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
當(dāng)下二手房市場(chǎng)和新建商品房一樣火熱，公積金貸款購(gòu)買二手房也是常見(jiàn)的。關(guān)于公積金貸款購(gòu)買二手房，其年限一般最多不超過(guò)30年，公積金管理中心另有規(guī)定的除外。
以杭州為例，其公積金管理中心規(guī)定：貸款期限最長(zhǎng)為30年，且男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。其中，二手房貸款年限加房齡最長(zhǎng)不超過(guò)50年。
二手房貸款為何被拒？
購(gòu)買二手房是可以申請(qǐng)貸款的，二手房貸款過(guò)程中，如果被拒貸，申請(qǐng)人應(yīng)該考慮是否是以下原因造成的：
1、二手房房齡超過(guò)銀行規(guī)定范圍。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡太老，銀行會(huì)拒貸，銀行一般受理房齡不超過(guò)15年的二手房。
2、二手房面積較小。與房齡相同，面積太小也不容易通過(guò)銀行審核，通常面積需要達(dá)到50平以上。
3、征信記錄不良。任何貸款申請(qǐng)都需要申請(qǐng)人有良好的信用記錄。
4、收入達(dá)不到二手房貸款要求。月收入如果不能達(dá)到月供的兩倍以上，申請(qǐng)二手房貸款，銀行會(huì)拒貸。
5、二手房貸款申請(qǐng)人年齡較大。
6、負(fù)債過(guò)高。
此外，首付不足，資料不齊全，也會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)二手房貸款被拒。