二手房公積金貸款必須評估嗎？眾所周知，公積金貸款不僅可以購買新房，也可以購買二手房，前提是各項條件都符合，不過二手房交易需要對房子進行評估。那么，二手房公積金貸款必須評估嗎？
二手房公積金貸款必須評估嗎？
買房子的人除了買新房的，還有一部分人將眼光放在了質(zhì)量尚好的二手房。然而二手房并不是普通的交錢簽協(xié)議就行了，二手房交易中還有很多細節(jié)需要注意，比如二手房交易中的評估問題。
開始說這回事之前，讓我們首先來了解一下什么是二手房購買中的評估。房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
購買二手房和一手房貸款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭貸款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會排出指定的評估公司對該交易物業(yè)進行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算，一般的放貸額能達到評估價的七至八成就不錯了。
評估價不等于就是物業(yè)的成交總價。評估公司會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。因為，銀行也要謹(jǐn)慎規(guī)避每一套物業(yè)的放貸風(fēng)險。因此，買家在購房之前一定要將每個用錢的地方都計算清楚，須確認(rèn)貸款額度是滿足自己的付款需求。否則，一旦簽了購房合同，因房貸問題無法正常交易，那買家將遭遇違約、賠錢的可能了。
二手房公積金貸款額度計算方法？
辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。