面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，貸款買房是大多數(shù)人必然的選擇，應(yīng)該選擇等額本息還是等額本金猶豫不定。其實(shí)，我們首先要知道這兩者的概念和區(qū)別。
等額本金還款
又稱利隨本清、等本不等息的還款法!貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額內(nèi)，同時(shí)付清上一個(gè)交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總得利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減!
等額本息還款
又稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并且逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，所以，在貸款初期每月的還款中午剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，而在貸款后期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中的貸款利息也不斷減少，所以每月所還的貸款本金就較多~
本息和本金的主要區(qū)別
等額本息還款是隨著貸款剩余的本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。
而等額本金的還款是每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少!
哪種還款方式更劃算?
等額本金適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合，因?yàn)殡S著年紀(jì)增大或退休，收入可能會(huì)減少。
等額本息適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，因?yàn)檫@類人前期壓力會(huì)非常大，但是隨著年齡增長(zhǎng)或職位升遷，收入會(huì)增加。