2018年對(duì)于二手房貸款出了最新政策，接下來(lái)就由小編來(lái)為大家解說(shuō)一下2018二手房貸款的最新政策。
一、最低首付比例是多少？
2018年最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決于當(dāng)下的銀行貸款政策以及是不是首套房。
近日央行網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》， 稱為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，就個(gè)人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。
但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?
1、通知表明，是非限購(gòu)城市才執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，
2、是購(gòu)買首套房，二套房不做任何改動(dòng)，當(dāng)然次政策包括購(gòu)買首套二手房的。
購(gòu)買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：
1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價(jià)的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!
2、若賣房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
二、二手房貸款的額度是多少?
很多人想問(wèn)，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。
對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購(gòu)房者，貸款額度會(huì)相對(duì)有所減低。
三、借款人要求
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：
(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款; (4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
(7)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
(8)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
(9)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;
(10)貸款銀行要求的其他條件;