這個問題，要從三方面講
1，購房資格。
父母是否有資格？如果不符合當(dāng)?shù)氐南拶徴撸ㄈ鐭o當(dāng)?shù)貞艨?、或社保）是無法過戶的，這個是第一個要考慮的。
2，銀行貸款。
當(dāng)初申請貸款的時候，銀行對房屋是做了抵押登記的，我們可以理解成銀行目前是你房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，所以要想轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，必須還清銀行貸款或征得銀行同意（指轉(zhuǎn)按揭）。
①先說還清貸款的情況。如果貸款還清，且父母有購房資格，可以贈與。
如果你有錢還，流程是：申請?zhí)崆斑€款→銀行扣款，出解押材料→去房管局辦理解抵押手續(xù)。
如果你沒錢還，你需要找擔(dān)保公司借錢做贖樓業(yè)務(wù)，但是擔(dān)保公司的錢不能用太久，如果能順利將房產(chǎn)贈與到你父母名下，就需要你的父母去銀行做抵押貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款是一個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、征信等。
②再說不還清貸款的情況。這種說的是“轉(zhuǎn)按揭”，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。并且轉(zhuǎn)按揭只能是買賣的交易，贈與是不行的。
3，費(fèi)用問題。
房齡不滿5年時贈與較為劃算，根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈與不收取個人所得稅，只需要繳納契稅即可。但要注意，在下次出售時，需要繳納全額的個人所得稅。
如果房齡滿5年，且子女名下沒有其他房產(chǎn)時，建議走買賣的形式過戶。
·除此之外還可能產(chǎn)生的費(fèi)用：贖樓擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)等。