房價(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶,很多剛需族都覺得此時(shí)再不買房就更買不起了。

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議,并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例

2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系

3、對二手房進(jìn)行評估作為貸款額度的依據(jù)

4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款,如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)

5、買房支付首付款后,帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后,辦理注銷抵押登記手續(xù)

1、貸款額度

二手房貸款額度為房屋原有價(jià)值和評估價(jià)值取兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù),所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機(jī)構(gòu)

2、明確擔(dān)保費(fèi)用

在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司參與其中,如若需要擔(dān)保公司,就要明確擔(dān)保費(fèi)用如何收取

3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限

銀行審批貸款過程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年

4、選擇合適的銀行和還款方式

二手房貸款銀行有很多,產(chǎn)品也各不相同,需要了解那個(gè)銀行和產(chǎn)品最適合自己的情況;還款方式一般有等額本息和等額本金,前者適合收入穩(wěn)定的工薪族,后者適合能承受較高還款壓力的高層

5、注意自身情況

這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財(cái)力證明等,結(jié)合這些實(shí)際情況為自己量身打造還款期限和方式,避免過高還款壓力

以上就是在辦理二手房貸款時(shí)的詳細(xì)流程和注意事項(xiàng),希望能夠幫助到有需要的人。