房貸已經(jīng)成為許多人選擇的一種供房方式。但是現(xiàn)實(shí)中由于買(mǎi)房人還不上貸款的情況時(shí)有發(fā)生，房貸糾紛也越來(lái)越多。房貸逾期不還會(huì)有哪些后果，相信一定是很多人迫切想要咨詢的問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，房貸拖欠到最后都會(huì)面臨被起訴這個(gè)境地。但是實(shí)務(wù)中，對(duì)于逾期貸款銀行一般不會(huì)直接訴諸法律解決，畢竟打官司費(fèi)時(shí)費(fèi)力，只有到萬(wàn)不得已銀行才會(huì)到法院起訴買(mǎi)房人。一般的處理流程是:先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務(wù)的話，銀行信貸人員會(huì)上門(mén)催收。如果還是不還才會(huì)起訴。
具體來(lái)說(shuō)，房貸不按時(shí)還款，將會(huì)收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。買(mǎi)房人房貸逾期不還，可能面臨以下后果:
1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息
若一次未還款，銀行將會(huì)通過(guò)電話或短信的方式通知并提醒你按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。
2、房產(chǎn)最終被拍賣(mài)
若銀行催款無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。此時(shí)，處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)就要按雙方合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，一般就是房屋拍賣(mài)。這種情況買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且買(mǎi)房人開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)買(mǎi)房人實(shí)際上并沒(méi)有償還多少本金。所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，買(mǎi)房人的房?jī)r(jià)款就可能所剩無(wú)幾了。
3、買(mǎi)房人征信記錄不良
除了銀行和開(kāi)發(fā)商有權(quán)拍賣(mài)買(mǎi)房人的房子之外，更大的不利后果就是買(mǎi)房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標(biāo)記為黑戶，可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而很難申請(qǐng)了。
如果購(gòu)房者確實(shí)因故無(wú)法按時(shí)償還房貸，一定不能消極對(duì)待，而要積極與銀行溝通協(xié)商，可以選擇提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。也可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請(qǐng)法院裁決分期償還。