抵押房子貸款能貸多少？一般來(lái)說(shuō)，辦理抵押貸款都是為了獲得更高的額度，因此在辦理之前要對(duì)貸款額度有個(gè)了解，以免貸款額度不足。那么，抵押房子貸款能貸多少？》推薦閱讀：怎么貸款10萬(wàn)
抵押房子貸款能貸多少？
按照規(guī)定，以房產(chǎn)抵押擔(dān)保，貸款額度最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％。而實(shí)際上，各家銀行在執(zhí)行時(shí)，卻有所不同。
房屋的評(píng)估價(jià)值，是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會(huì)影響其評(píng)估價(jià)值。
有的銀行非常重視房屋的房齡，與貸款的成數(shù)直接掛鉤，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。
比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75%；中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90%；浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%。
別急，還有更高的呢！招商銀行“抵押貸”，貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值180%。
因此，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，選擇銀行及貸款產(chǎn)品都非常重要。
若是銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。》推薦閱讀：20萬(wàn)貸款10年每月還多少