銀行房屋貸款流程是什么？要求有哪些？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。據(jù)小編了解，現(xiàn)在各地房貸政策都在收緊，從銀行申請房貸的難度越來越大，那么，銀行房屋貸款流程是什么？要求有哪些？
銀行房屋貸款流程是什么？
1、選擇所需房產(chǎn)
購房者要是想獲取房屋按揭服務，在選擇房產(chǎn)的時候，應著該重了解這方面的內容，進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持，以保證銀行揭貸款流程的順利進行。
2、辦理按揭貸款的申請
確認了自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持之后，購房者需向銀行或者銀行指定的律師事務所了解該銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的相關規(guī)定，準備有關的法律文件，填寫并上報《按揭貸款申請書》。
3、銀行的審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從多方面對購房者進行貸款資格的審查，確認購房者是否符合規(guī)定。
4、簽訂購房的合同
銀行收到購房者投交的按揭申請以及有關的法律文件，經(jīng)審查后確認購房者符合按揭貸款的條件，給購房者同意貸款的通知或者按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
5、簽訂樓宇按揭的合同
購房者在簽訂相應購房合同，并且取得交納房款的憑證之后，拿著銀行規(guī)定的有關法律文件，跟發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，指明按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式等。
6、辦理相關抵押登記和保險
購房者和發(fā)展商以及銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房的合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于期房，在竣工后應辦理變更抵押的登記。一般情況下，由于按揭貸款時間相對較長，銀行為防范貸款的風險，會要求置業(yè)者申請人壽和財產(chǎn)保險。
7、開立專門的還款賬戶
置業(yè)者在簽訂合同后，按照合同的約定，需要在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，并且簽訂授權書，授權該機構從置業(yè)者賬戶中支付給銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息。
銀行房屋貸款要求有哪些？
1、具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口；
2、信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者；
3、有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人；
4、滿足當?shù)厥赘兑螅?/p>
5、具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；
6、銀行規(guī)定的其他條件。