房屋貸款提前還為什么要罰錢？該怎么提前還？買房不是買菜，很多情況下貸款買房就是幾十年的事情，還款路漫漫，很多人不堪其擾，所以往往在手頭結(jié)余的時候選擇提前還款。但是，有些提前還款的人發(fā)現(xiàn)，提前還清房貸銀行會收取違約金。那么，房屋貸款提前還為什么要罰錢？該怎么提前還？
2009年，廣州的王先生在天河區(qū)按揭了一套房子，簽完合同后便和銀行辦理了按揭，貸款30年。2015年11月份，王先生因工作變動賣掉了這套房子。王先生想把剩下的房貸一次性還清，可是銀行信貸經(jīng)理卻告訴他：提前還款需要交違約金，提前還款本金的2%，最低2萬元。不過兩年后還款違約金只需要1萬元。
提前還款為什么要罰錢？
很多人在信貸經(jīng)理提出罰款的時候一頭霧水，為什么提前還款還會被罰錢？銀行是想通過限制提前還款獲取更多的利息收益嗎？罰款算是一種違約補償嗎？
大多數(shù)銀行是限制提前還款的，各銀行對提起還款的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大多數(shù)銀行規(guī)定如果在還貸開始12個月以內(nèi)，提前還款金額超過本金20%，則需要收取違約金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分銀行直接收取幾個月的利息。
在王先生的貸款合同里明確寫明了違約處理方式：如果提前還款按以下方式處理：
1、一年內(nèi)提前還款的，罰款額為剩余本金的4%（最低3萬）；
2、一年至兩年間，罰款額為剩余本金的2%（最低2萬）；
3、兩年到三年間，罰款額為剩余本金的1%（最低1萬）；
4、三年以后，免收違約金。
需要指出的是，以上是在2010年前簽訂的貸款合同，現(xiàn)在大部分銀行在提前還款方面比較寬松，大多數(shù)仍然征收違約金的也僅限于一年內(nèi)提前還款的。
其他關(guān)于貸款的小知識
不同還款方式，利息成本差別大
等額本息還款月供壓力小，但總利息支出更多，等額本金還款初期還款壓力大，但總利息支出相對較少。貸款越多，差距越大。
信用卡臨時額度最好一次性還款
臨時額度是信用卡持卡人在特殊情況下，臨時向銀行申請?zhí)嵘庞妙~度。臨時額度有限期通常是1-3個月，過期恢復(fù)原有固定額度。需要注意的是，臨時額度在還款時需要一次性還款。如果未還清將產(chǎn)生超限費，并產(chǎn)生每天萬分之五的利息，上述情況還會計入個人征信報告。
最低還款額也會影響貸款
信用卡最低還款額，雖然不會影響個人征信，但除去最低還款額之外的透支款項是需要支付利息的，長期選擇“最低還款額”，容易導(dǎo)致利滾利，還款壓力加大，最后可能本金都還不上，導(dǎo)致逾期。而且這種消費方式，不是銀行喜歡的方式，銀行審批貸款會更謹(jǐn)慎。