為什么房屋貸款期限選擇30年?很多人在貸款買房的時(shí)候都有個(gè)疑惑,就是貸款買房的時(shí)間是越長(zhǎng)越好嗎?大家都知道。如果延長(zhǎng)還款時(shí)間,那么你每個(gè)月的還款壓力就會(huì)小很多,這樣對(duì)自己和家人的生活質(zhì)量也不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。但是綜合其他因素考慮你又會(huì)覺(jué)得,延長(zhǎng)還款時(shí)間好像也有它的弊端。那么,我們究竟該怎么選擇呢?為什么房屋貸款期限選擇30年?

設(shè)想一下:假如10年前貸款100萬(wàn)(20年期)買了一套房子(先不看房子本身的升值問(wèn)題),由于通貨膨脹等問(wèn)題,10年前的100萬(wàn)購(gòu)買能力放到今天至少等于400萬(wàn)吧(最少翻了4倍吧)?

此20年期間連利息在內(nèi)一共要還銀行200萬(wàn)左右,那是否意味著貸款人從這筆交易中賺了?

換一個(gè)角度,假如我10年前貸了一筆錢,當(dāng)時(shí)每月還2000元(當(dāng)年平均工資水平也就3000左右),當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō),壓力挺大,但現(xiàn)在隨著工資水平的提高變得輕松了,所以是否意味著,貸款時(shí)間越高,還回去的"購(gòu)買力"越低?

其實(shí)貸款是否越長(zhǎng)越好、是否提前還款、采用等額本金還是等額本息法,這三個(gè)問(wèn)題,如果不考慮個(gè)人現(xiàn)金流壓力方面的問(wèn)題,其實(shí)本質(zhì)上是同一個(gè)問(wèn)題:我是盡量多占據(jù)現(xiàn)金,還是盡快把手中的現(xiàn)金給銀行?占據(jù)現(xiàn)金顯然是要用于投資,不可能放床頭,所以這個(gè)問(wèn)題再變一下:我是盡量占據(jù)資金去投資,還是盡快還給銀行? 這個(gè)問(wèn)題再翻譯一下:我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率?

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,基本的結(jié)論就是對(duì)于投資收益率能超過(guò)貸款利率的人來(lái)說(shuō),期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好;對(duì)于投資收益率低于貸款利率的人來(lái)說(shuō),期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意:這里的投資收益率,是指長(zhǎng)期來(lái)看,平均的年化收益率。

所以小編建議,如果你用還貸的錢進(jìn)行投資的收益率是等于按揭貸款利率的話,那10年和20年其實(shí)沒(méi)什么差別;如果你能獲得的投資收益率低于按揭貸款利率,那么縮短你的貸款期限對(duì)你是有利的;而如果你的投資收益率高于按揭貸款利率,你就該延長(zhǎng)貸款的期限了。