房屋貸款提前還到底好不好?很多人都有這樣的疑問,在自己資金條件允許的情況下,提前還貸到底是不是個(gè)明智的選擇?小編覺得凡事都不能一概而論,所以要想知道提前還貸的優(yōu)缺點(diǎn),我們還是應(yīng)該分幾個(gè)方面來考慮的。那么,房屋貸款提前還到底好不好?

首先,小編了解到,個(gè)人在選擇貸款額度,品種和還款方式時(shí)所要考慮的關(guān)鍵因素有三個(gè):

(1)償債比例,即當(dāng)期還款本息除以當(dāng)期收入。

(2)收入的波動(dòng)性:如果收入波動(dòng)性比較強(qiáng),可以考慮提前還款至少提前還一部分。

(3)機(jī)會(huì)成本:如果有其它的投資渠道,而且投資回報(bào)高于貸款利率的1.1倍,那么不建議提前歸還貸款,而把這部分錢每個(gè)月拿去投資,這樣可以獲得投資收益。如果沒有其它投資渠道,可以考慮提前還款。

另外小編覺得,負(fù)債特別是房貸是抗通脹的,和未來資產(chǎn)的上漲幅度比,你會(huì)發(fā)現(xiàn)付出的利息微不足道,而且每月還貸也是一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的行為,你會(huì)發(fā)現(xiàn)如果不還貸,錢其實(shí)是很難存下來的。

在日常生活中,現(xiàn)金流的短缺會(huì)導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果。小編建議,如果你是事業(yè)單位員工,本人及家庭均不涉及經(jīng)營,建議考慮提前償還部分或全部房貸;如果你的工作涉及經(jīng)營,則建議將部分現(xiàn)臣財(cái)貸款網(wǎng)入經(jīng)營當(dāng)中,因?yàn)?.39%的資金價(jià)格是低于經(jīng)營類貸款的價(jià)格的。

其實(shí),家庭顯形、隱形對(duì)現(xiàn)金流需求程度也在一定程度上決定了你是否應(yīng)該提前還貸。如果你近期有買車或其他房產(chǎn)或經(jīng)營設(shè)備目標(biāo),那么小編是不建議提前歸還房貸的;或者你的父母、你配偶的父母醫(yī)保保障不完善,有潛在的因醫(yī)療產(chǎn)生的現(xiàn)金流需求,這類情況也不應(yīng)該提前歸還房貸;另外子女近期需要出國讀書或想要為子女購置房產(chǎn)的朋友們,小編也建議不要提前還貸。