為什么說(shuō)房屋貸款不適合提前還？年底到了，不少人都在討論提前還貸的問(wèn)題，還有人說(shuō)，打死都不能提前還貸？都知道，房貸的最長(zhǎng)期限是30年，然后數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，90%人都到5-7年后都會(huì)選擇一次性換完剩下的房貸。其一是因?yàn)殡S著收入增多，存款足夠支撐幾年前欠下的房貸；其二是中國(guó)人大部分都覺(jué)得欠錢太不靠譜！
不過(guò)不得不說(shuō)，房貸真的不需要用提前還，千萬(wàn)不要提前還！借得錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)越好，千萬(wàn)不必急于還款！那么，為什么說(shuō)房屋貸款不適合提前還？
為什么？原因有三：
1.低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段，貸款越多越好（前提有能力還款）。舉個(gè)例子：如果你有100w，打算買套100w的房子，首付30w之后，還有70w可用于投資理財(cái)，除了活期基本都能跑過(guò)房貸。
2.國(guó)內(nèi)在十年內(nèi)幾乎沒(méi)有可能發(fā)生通縮，在通脹預(yù)期下，貸款期限越長(zhǎng)越好。同樣幣值的人民幣的購(gòu)買力隨著時(shí)間推移必然下降，30年后的100w，可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的10-40w，而你現(xiàn)在看似很高的月供，30年后可能也就買幾斤豬肉。更不要說(shuō)你的收入還會(huì)增長(zhǎng)。如果你等額本金還款期已過(guò)1/3的，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
3.房貸是金融產(chǎn)品，在不同經(jīng)濟(jì)周期下采取的策略也不同，可根據(jù)利率周期選擇合適的還貸方式。當(dāng)高息利率周期的時(shí)候，提前還貸不失為一種好的方式；當(dāng)降息周期開(kāi)始，借的錢越多實(shí)際付的利率越少。如果你用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財(cái)，比如買些業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上的債券，都更劃算。
不過(guò)，任何事情也不是絕對(duì)的！如果你是這三種人，就提前還――
1、除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧，還完了經(jīng)常看看怎么理財(cái)，相信對(duì)你一定有幫助；
2、想還清貸款作抵押的，沒(méi)啥說(shuō)的必須還；
3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。