<body> 付了首付房屋貸款批不下來(lái)怎么辦？貸款買(mǎi)房是目前商品房買(mǎi)賣(mài)最主要的交易方式，但現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在很多銀行貸款被拒的事情。當(dāng)遇到貸款辦理不下來(lái)的時(shí)候可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。
1、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)
如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
2、購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)
如果是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。
3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致貸款批不下來(lái)
政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。
所以，購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房前應(yīng)該先了解相應(yīng)的銀行貸款政策，避免可能出現(xiàn)的糾紛。
在簽訂合同時(shí)，還應(yīng)在合同中明確約定，如果銀行無(wú)法辦理貸款，該如何處理相關(guān)事宜。
如果購(gòu)買(mǎi)首套房，需向開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行了解相應(yīng)貸款政策，看自己是否符合該銀行的貸款條件，在確定能夠成功辦理貸款的情況下，再與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
如果購(gòu)買(mǎi)二套房則需了解相應(yīng)銀行的貸款比例及放款事項(xiàng)，看自己是否有能力承擔(dān)首付費(fèi)用，以免簽了合同不能履行。
同時(shí)，如果之前已經(jīng)在銀行進(jìn)行過(guò)貸款，則要查詢(xún)自己的信用記錄、還款記錄，以免有不好的記錄影響到下次貸款。