申請房屋貸款為什么會失敗

申請房屋貸款為什么會失敗？房子選好了，首付準備好了，就差銀行批準貸款了，但是不少人因為各種原因導致房貸不通過，貸款失敗。那么，申請房屋貸款為什么會失敗？

1、征信不良

個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

2、房齡過大

出于對風險的考慮，銀行對房齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了，沒有商量的余地。

3、收入不符合貸款銀行要求

借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，因此在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供X2

如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：

月收入=（其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供）X2

如果購房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了

4、借款人從事高危職業(yè)

銀行在進行房貸審批時，會看貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險，拒絕為這類人貸款。