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想要房屋貸款不吃虧,你該怎么做?房屋貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么,想要房屋貸款不吃虧,你該怎么做?

1.貸款未滿1年千萬不要提前還款

據(jù)國家公積金貸款政策規(guī)定,貸款未滿1年是不可以提前還款的,提前還款必須是在貸款滿1年后再提出。

2.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,導(dǎo)致公積金貸款額度也就為零,這樣將申請不到公積金貸款。

3.還貸困難時可申請延長貸款期限

如果你在貸款期間內(nèi)有特殊情況出現(xiàn),如不能及時還貸,可向銀行提出延長貸款期限的申請。經(jīng)銀行調(diào)查核實后,就會受理你的延長借款期限申請。

4.貸款期間不要遺失借款合同與借據(jù)

申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

5.貸款結(jié)清后要撤銷抵押登記

當你還清了全部貸款本金和利息后,可拿著銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6.抵押貸款房屋出租需告知承租人

如果你在貸款期間將已經(jīng)抵押的房屋出租,你必須將已抵押的事實書面告訴給承租人,以免引起不必要的麻煩。

延伸閱讀:房屋貸款手續(xù)流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請人按月還款。