01 房屋抵押貸款是什么?

“房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款,是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中,賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押,想申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人根本不會(huì)購(gòu)買這套房子?!?/p>

02 房屋抵押貸款的分類

個(gè)人消費(fèi)貸:是指銀行向申請(qǐng)購(gòu)買&34;的借款人發(fā)放的個(gè)人貸款。

個(gè)人綜合消費(fèi)貸款:是指銀行向借款人發(fā)放的不限定具體消費(fèi)用途的人民幣擔(dān)保貸款。

客戶以“合理用途的消費(fèi)品或服務(wù)”向銀行申請(qǐng)貸款,用途主要有個(gè)人住房、汽車、一般助學(xué)貸款等消費(fèi)性個(gè)人貸款。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款:是以中小企業(yè)、微型企業(yè)以及私營(yíng)業(yè)主為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品,幫助借款人融通資金,具有貸款審批時(shí)間短、還款方式靈活的優(yōu)勢(shì)。

03 貸款機(jī)構(gòu)的分類

1. 銀行

A類:五大銀行,利率非常低,由于疫情,央行貼息扶持企業(yè)再就業(yè),利率是一降再降,去年五大行年化利率4.8%左右,而今年利率最低年化3.8%,十年先息后本。不過五大行對(duì)于客戶的審核也是很嚴(yán)格的,需要看房產(chǎn)是否在銀行報(bào)名單內(nèi),房產(chǎn)所在區(qū)域地段,以及客戶公司經(jīng)營(yíng)情況,年開票額,納稅等級(jí),年?duì)I業(yè)額,企業(yè)負(fù)債和個(gè)人負(fù)債以及征信逾期情況,備用房,產(chǎn)權(quán)人年齡等等。

B類:商業(yè)股份制銀行,這類銀行去年年化利率4.8-7%,今年也出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整,利率目前最低是4.05%,3.95%,4.1%,4.35%,4.75%,4.85%,基本上很少見到年化利率做到5%以上了。期限和還款方式與五大行差不多,對(duì)企業(yè)的要求相對(duì)于五大行而言要松一些。

C類:村鎮(zhèn)銀行和一些小銀行,這類銀行年化利率還是跟去年差不多,年化7-9%,期限一般最長(zhǎng)十年等額本息或三年先息后本,要求也相對(duì)來說要松很多,主要是看中客戶還款能力和房產(chǎn)情況。

所以目前市場(chǎng)上大力推薦的產(chǎn)品就是B類商業(yè)股份制銀行產(chǎn)品了,利率低,期限長(zhǎng),條件寬松。希望最近有需要資金周轉(zhuǎn)或者以往做了高利率的客戶,都可以來申請(qǐng)這個(gè)低利率產(chǎn)品了,鎖定低利率,節(jié)省貸款利率。難道不香嗎?

如果客戶時(shí)間不急,資質(zhì)能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)肯定最好是優(yōu)選銀行,畢竟利率低,抵押在銀行有保障!銀行抵押利率低,最長(zhǎng)可以貸三十年等額本息或十年先息后本,個(gè)別銀行還可以隨借隨還,額度批下來后支用多少算多少利息,不支用不算利息,屬于市場(chǎng)上最低利率,最長(zhǎng)期限,最無壓力還款的產(chǎn)品!

不過銀行操作到放款時(shí)間最快在1周,正常都是2周左右時(shí)間!另外銀行對(duì)于客戶要求也高一些,比如個(gè)人征信是否逾期太多,查詢太多,負(fù)債太高,還款能力體現(xiàn)等等,所以這樣有一部分客戶并不能在銀行拿到貸款,這樣就只能退而求其次選機(jī)構(gòu)資金了!

2. 非銀行機(jī)構(gòu)

①信托資金

②保險(xiǎn)資金

③典當(dāng)行

④小額貸款公司

這類資金一般時(shí)間要快一些,最快三天,慢的的話一周時(shí)間,要求也寬松一些,主要看房子情況要求也相對(duì)于銀行來寬松很多,利息比銀行也要高出一些,一般月利息在0.5-0.9厘之間。期限最長(zhǎng)五年先息后本或十年等額本息。

3. 個(gè)人配資

這類資金是以公司為平臺(tái),匹配出借人和借款人,所以資金是來自于個(gè)人,個(gè)人配資操作時(shí)間和機(jī)構(gòu)差不多,最快兩天,慢的話一周放款,月利息0.9-1.3分之間。對(duì)客戶要求就更寬松了。在這里建議最好是找成立時(shí)間長(zhǎng)一些,公司平臺(tái)大一些的個(gè)人配資平臺(tái)公司,這樣相對(duì)來說要有保障一些!

04 需要準(zhǔn)備的材料

A:個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備的材料

1.夫妻雙方身份證(已婚)

2.戶口薄

3.房屋所有權(quán)證

4.收入與工作證明

5.結(jié)婚證(已婚)

6.近六個(gè)月的銀行流水(蓋章)

7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如有)

8.其它資產(chǎn)證明

B:企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料

1.企業(yè)營(yíng)業(yè)證

2.公司章程

3.公司驗(yàn)資報(bào)告

4.購(gòu)銷合同

5.近六個(gè)月的銀行流水

6.年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表

7.資產(chǎn)證明、公章

05 貸前規(guī)劃

銀行流水:可以提前幾個(gè)月多從公司或者個(gè)人賬號(hào)上走走賬,這樣流水會(huì)漂亮很多。

個(gè)人和企業(yè)征信:提前幾個(gè)月內(nèi)不要在手機(jī)或者其他軟件上點(diǎn)網(wǎng)貸或者查詢額度,因?yàn)殂y行是很忌諱客戶征信上有網(wǎng)貸貸款以及征信查詢次數(shù)過多,貸款筆數(shù)太多的。所以如果需要做銀行貸款貸款之前最好把網(wǎng)貸都結(jié)清,征信不能亂查等等。

產(chǎn)權(quán)人:五大行對(duì)于產(chǎn)證上有未成年人或者65歲以上的產(chǎn)權(quán)人都是不予受理的,這種情況下可以在正式操作貸款之前把產(chǎn)權(quán)人名字去掉。當(dāng)然,一些外資商業(yè)銀行對(duì)產(chǎn)權(quán)人年齡要求要寬松一些,不過未成年人銀行還是比較在意的,就算銀行能受理,還是會(huì)去份額的,比如產(chǎn)證上兩個(gè)人(其中一個(gè)是未成年人),那要去除50%的房產(chǎn)價(jià)值份額,剩下的價(jià)值再按照銀行7成算額度。產(chǎn)證上三個(gè)人(其中一個(gè)未成年人),那就要去33.3%產(chǎn)權(quán)份額。

提前做好以上三種以后再去銀行申請(qǐng)低利率的貸款會(huì)輕松的多!