以孩子名義申請(qǐng)房屋貸款應(yīng)注意什么

以孩子名義申請(qǐng)房屋貸款應(yīng)注意什么？現(xiàn)在，由于各種各樣的房產(chǎn)政策的出臺(tái)，貸款買(mǎi)房的條件也有諸多限制，在此條件下就出現(xiàn)了一些人用子女的名義貸款買(mǎi)房。但是，以孩子的名義貸款買(mǎi)房之前必須明白這樣做存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么，以孩子名義申請(qǐng)房屋貸款應(yīng)注意什么？

套數(shù)不同首付比例不同 可能影響日后獨(dú)立購(gòu)房

很多人在買(mǎi)房時(shí)為了省事或日后過(guò)戶(hù)方便，以子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房后，再利用自己的資產(chǎn)為其還貸款，然而這樣做首先會(huì)影響到日后孩子自己貸款買(mǎi)房。在父母為子女購(gòu)房后，房產(chǎn)即掛靠在孩子名下，按照北京的限購(gòu)政策，成年單身人士只能貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，因此極可能失去購(gòu)房資格。此外，即便子女已成家，名下有一套房產(chǎn)，獨(dú)立購(gòu)房時(shí)會(huì)被算作二套，如果名下這套房貸款未結(jié)清，使用商業(yè)貸款首付比例將提高，增加日后買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)壓力。

子女是未成年人無(wú)法貸款 需要一次性全款購(gòu)房

如果購(gòu)房人給子女買(mǎi)房時(shí)子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因?yàn)槲闯赡耆瞬皇峭耆袷滦袨槟芰θ?，在辦理購(gòu)房登記時(shí)應(yīng)由法定代理人或監(jiān)護(hù)人代理，由法定代理人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒(méi)有償還貸款的能力，如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能是一次性付清全部購(gòu)房款才能交易。