房屋貸款申請(qǐng)要注意什么事項(xiàng)？近年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷上漲，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為主流方式，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)申請(qǐng)買(mǎi)房貸款也是有許多問(wèn)題需要注意的，在這里，小編給大家介紹房屋貸款申請(qǐng)要注意什么事項(xiàng)。
一、要科學(xué)選擇貸款品種
目前和個(gè)人住房貸款有關(guān)的就有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠， 故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己可以得到的最大額度，最長(zhǎng)期限的公積金貸款。
對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的個(gè)人，可用所購(gòu)住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個(gè)人做擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
居民在對(duì)自用住房進(jìn)行裝修時(shí)遇資金不足，可向銀行申請(qǐng)住房裝修貸款，借貸期最長(zhǎng) 5年，貸款最高為15萬(wàn)。
二、要正確評(píng)估自己的借貸能力
大家在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)首先對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行一次自我綜合評(píng)估，然后再做出決策。如何評(píng)估呢？
首先要看自己是否有不低于購(gòu)房?jī)r(jià) 30％的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬性要求；其次要充分評(píng)估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開(kāi)支和備用資金)的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款，對(duì)于那些還沒(méi)攢夠30％的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)雖然是喜訊，但同時(shí)借款人的每月還貸額也將相應(yīng)增加。
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭每月的還款額不能超過(guò)家庭月收入的 50％，否則會(huì)影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計(jì)算貸款利息的依據(jù)有三個(gè)：貸款額度、貸款期限和利率，利息額與這三個(gè)因素均是同向變動(dòng)的關(guān)系，也就是金額越多、期限越長(zhǎng)、利率越高則利息越多。利率是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行目前均按照統(tǒng)一的利率執(zhí)行，個(gè)人目前沒(méi)有選擇和討價(jià)還價(jià)的余地。
所以，為了減輕利息負(fù)擔(dān)，您應(yīng)該盡量減少向銀行的借款，并且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時(shí)之需，不能長(zhǎng)期過(guò)度依賴(lài)銀行貸款，銀行貸款并非免費(fèi)午餐。
但是，這里有個(gè)平衡的問(wèn)題，如果您的借款金額過(guò)少，您可能沒(méi)有足夠的資金用于支付；如果期限過(guò)短，在借款金額一定的情況下，那么您每月或每年的還款負(fù)擔(dān)就很重，還款壓力很大。
延伸閱讀：關(guān)于貸款買(mǎi)房開(kāi)具收入證明的誤區(qū)
眾所周知，貸款買(mǎi)房需要開(kāi)具收入證明，然而許多人認(rèn)為“收入證明越高越好”，其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的購(gòu)房觀(guān)念，購(gòu)房者對(duì)于收入證明存在幾個(gè)誤區(qū)。今天，小編介紹給大家講解一下。
誤區(qū)一、收入寫(xiě)的越高越好
開(kāi)收入要遵循證明實(shí)事求是的原則。
1.要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類(lèi)型；
2.要符合自己銀行流水；
3.要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合。
誤區(qū)二、證明寫(xiě)得越多越好
1.個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡，這些個(gè)基礎(chǔ)信息不能少！
2.公司對(duì)于個(gè)人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無(wú)誤的承諾！
3.公司地址，聯(lián)系電話(huà)，單位負(fù)責(zé)人的簽字，記得加蓋公章！
誤區(qū)三、社保公積金證明作用不大
社保和公積金繳存時(shí)長(zhǎng)就是最好的工作時(shí)間證明。如果你有社保公積金這是聯(lián)網(wǎng)通過(guò)社保公積金就可以暴露你的工作年限！在填寫(xiě)你的工作時(shí)間的時(shí)候要配合這些證明資料來(lái)填寫(xiě)。
誤區(qū)四、工作證明要跟上次提交的內(nèi)容相符
每個(gè)人都有自己的信用報(bào)告，如果之前有向金融機(jī)構(gòu)提供過(guò)工作證明，一些基本信息請(qǐng)確保和下次提交的一致！貸款就是看信用，一定要注意信息的一致性！
小編提醒，開(kāi)收入證明需注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1.收入證明一般是單位的人事部門(mén)或是財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具，加蓋公章。
2.收入金額至少要是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。
3.開(kāi)收入證明要注意必須的格式。
4.開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。
5.蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。