房屋貸款還清之后房貸險(xiǎn)怎么辦？簡(jiǎn)單的說(shuō)，房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任就是：當(dāng)被保險(xiǎn)房屋因自然災(zāi)害或意外事故發(fā)生損毀，或房貸者因意外傷害事故失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源而無(wú)力還貸時(shí)，即由保險(xiǎn)公司代為還貸。那么，房屋貸款還清之后房貸險(xiǎn)怎么辦？
一、直接退保
房貸險(xiǎn)退保除了扣除承保期間的保費(fèi)外，還將扣除一定比例的手續(xù)費(fèi)或違約金。
二、更改受益人
當(dāng)房貸提前還清的那一刻起，房貸險(xiǎn)的受益人就可以變更了?？梢愿姆抠J險(xiǎn)受益人為房主自己，把房貸險(xiǎn)作為家財(cái)險(xiǎn)來(lái)使用。
三、轉(zhuǎn)保普通家財(cái)險(xiǎn)
一些保險(xiǎn)公司為了“勸退”前來(lái)退保的客戶，紛紛推出了針對(duì)房貸險(xiǎn)轉(zhuǎn)保業(yè)務(wù)的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財(cái)險(xiǎn)，保費(fèi)大約可以節(jié)省30%左右。
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1.購(gòu)房者可以自愿購(gòu)買房貸險(xiǎn)。
房貸險(xiǎn)可以有效降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，但由于日前房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，同時(shí)也為了減輕購(gòu)房者的瓜 ，近一步贏得市場(chǎng)份額，很多銀行開(kāi)始放棄強(qiáng)制購(gòu)房者投保指定的保險(xiǎn)公司，允許購(gòu)房者自愿投保。因此，購(gòu)房者可以自主選擇投保的保險(xiǎn)公司，以更合理的價(jià)格求得保障。
2.以貸款金額作為保險(xiǎn)金額。
一些銀行要求購(gòu)房者完全按照房 銷售價(jià)格投保，但實(shí)際上，銀行享有的債權(quán)應(yīng)該是貸款的那部分金額，消費(fèi)者的首付款本身就是消費(fèi)者自己的錢，不存在信用風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者不必為自己已經(jīng)支付的錢再買保險(xiǎn)。
3.提前還貸退保不合算。當(dāng)央行提高貸款利率時(shí)，會(huì)有很多有償還能力的購(gòu)房者選擇了提前還貸，他們得知可以把房貸險(xiǎn)退保后，又急匆匆辦 退保手續(xù)，而保險(xiǎn)公司在退保時(shí)將扣除到期保費(fèi)和經(jīng)背成本等費(fèi)用，貸款人最后獲得的退保保贊實(shí)際并’沒(méi)有多少。這樣的話，購(gòu)房者(貸款人)提前退保不僅退保保費(fèi)所得尤兒， 旦房屋出險(xiǎn)，又會(huì)落得無(wú)保險(xiǎn)保障的境地。
4.提前還貸時(shí)最好選擇變更受益人，延續(xù)保障。
房貸險(xiǎn)投保時(shí)之所以約定貸款銀行是第一受益人，是因?yàn)閭鶆?wù)人(貸款者、購(gòu)房人)在貸款期間，對(duì)其房屋只具有使用權(quán)，而不具街完全占有權(quán)，因此作為債權(quán)人的銀行，就有主張成為保險(xiǎn)受益人的權(quán)利。但被保險(xiǎn)人還清貸款后，已具備對(duì)標(biāo)的房屋的完全占有權(quán)，此時(shí)可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)變更受益人，以被保險(xiǎn)人(購(gòu)房者)作為受益人。
此外，作為房貸險(xiǎn)而青，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)率就越低。與保障基本相同的一年期房屋保險(xiǎn)的費(fèi)率相比，投保人選擇變更受益人的方式繼續(xù)保險(xiǎn)還是相當(dāng)合算的，每年能在保費(fèi)上節(jié)省幾十至幾百元。同樣，保險(xiǎn)公司也希望通過(guò)靈活的投保方式來(lái)留住更多的客戶。
不管按揭買房者的貸款是否已經(jīng)還清，火災(zāi)、管道破裂等風(fēng)險(xiǎn)卻是隨時(shí)可能發(fā)生的，因此建議購(gòu)房者(貸款人)在還清貸款的情況下不要簡(jiǎn)單地退保，住房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)足最重要的家庭財(cái)產(chǎn)，因此投資一些保費(fèi)在房屋保險(xiǎn)上，還是非常必要的。