房屋貸款期間能賣房嗎

有網(wǎng)友買了一套房，共貸款50萬(wàn)元，20年還款時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)還了3年共10萬(wàn)元，請(qǐng)問：房屋貸款期間能賣房嗎？小編就來(lái)介紹下。

對(duì)于房屋貸款期間能賣房嗎來(lái)說(shuō)，解答如下：

根據(jù)問題，這10萬(wàn)塊錢應(yīng)該既有本金也有利息。反正，不管是你欠銀行的本金，還是支付給銀行的利息，都是你本就欠銀行的，你是不能從銀行拿回來(lái)的。因?yàn)檫@時(shí)候你還沒有還完全部貸款，房產(chǎn)證還押在銀行。所以你想賣房，只有兩個(gè)辦法：

1、向銀行申請(qǐng)辦理提前還款服務(wù)，把剩余40萬(wàn)貸款還上。這有可能需要你交給一些銀行違約金，放心，金額不會(huì)很多。取得房產(chǎn)證，然后你就可以正常賣房了，跟銀行沒關(guān)系了。還有第二個(gè)辦法。

2、如果買房的人愿意貸款，你們可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭。意思是說(shuō)，比如你在工商銀行買入貸款，你和買家跟銀行辦理一個(gè)手續(xù)，就可以在工商銀行把貸款人從你轉(zhuǎn)換成他。剩余40萬(wàn)的貸款誰(shuí)來(lái)還呢？是買家還，你不必?fù)?dān)心了。

關(guān)鍵的問題是，你和銀行之間的錢怎么算呢？銀行要扣除你尚未償還的本金。假設(shè)你買房時(shí)候房子價(jià)值100萬(wàn)，你首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)。你已經(jīng)還的10萬(wàn)元里，假設(shè)有4萬(wàn)元本金，6萬(wàn)元利息。那你現(xiàn)在欠銀行的本金就=50-4=46萬(wàn)元。