房屋貸款哪種還貸方式好

現(xiàn)在困擾購房者買房的一個問題就是等額本息和等額本息的選擇，其實想知道房屋貸款哪種還貸方式好？據(jù)小編了解，最重要的還是要弄清楚兩者到底有什么區(qū)別。

等額本息還貸方式是每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還貸方式是還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。

而二者的主要區(qū)別在于前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，購房者還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

對于房屋貸款哪種還貸方式好來說，小編算了一筆賬，以貸款35萬元為例，按照當(dāng)前商業(yè)貸款五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率5.65計算，按照等額本息的還款方式，30年一共要還本息727317.09元，其中利息是377317.09元。

如果按照等額本金的還款方式，30年一共要還本息647448.96元，其中利息是297448.96元。換句話說，同樣是貸款35萬元，以30年為期限，等額本息要比等額本金多還79868.13元。所以，不少購房者都認(rèn)為如果選擇等額本息還款方式，自己就吃了很大的虧，但真的是這樣嗎?

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

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