房屋貸款哪種還款方式最好?據(jù)小編了解,最好是根據(jù)個(gè)人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。

有不少人受網(wǎng)上一些不專業(yè)的說辭蠱惑,以為等額本金的利息少,劃算。實(shí)際上兩者的利息計(jì)算方式完全相同。都是當(dāng)期利息=剩余本金*月利率。

之所以等額本金的利息較少,完全是因?yàn)榈阮~本金方式每月所償還的本金相同,期初本金償還的較多,月供較高,剩余本金降低的比較快造成的。

而如果選擇較短年限等額本息,開始還款額相似的情況下,支付的利息反而更少。

從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了,方便您記憶。等

額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的,等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會(huì)大一些,但月供是按月遞減的,相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。

同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。