生活中去銀行貸款是很常見的操作，申請到的絕大部分都是商業(yè)貸款，指的是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，商業(yè)貸款是有利率的，而且利率較高。
商業(yè)貸款利率怎么這么高？
【1】需求量大，貸款買房、貸款買車、貸款周轉(zhuǎn)等等，貸款的需求量不斷地加大，那么銀行的貸款資金又有限的話，只能提高貸款利率來控制需求量。
【2】貸款年限較長，比如房貸最長可以申請30年還款，對于銀行來說人民幣不斷地貶值，需要預(yù)判多年以后的價值，故而提高貸款利率減少人民幣貶值造成的損失。
【3】貸款資金有限，監(jiān)管部門給各類銀行的房貸比例設(shè)定了一個貸款上限，在總量受限的形勢下，需求未變或有所增加，帶來的結(jié)果自然是房貸利率的上漲。
【4】金融審慎管理制度加強，就是監(jiān)控加強的意思，目的是防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，銀行為了減少在這方面被處罰，提高貸款利率減少貸款人數(shù)。
【5】銀行要賺錢，我們在銀行存錢是能夠有一定利息的，那么銀行就會把我們存的錢貸出去，所以銀行要賺錢的話，就是貸款利率要比存款利率要高。
【6】市場調(diào)控，若是貸款利率低那么大家都能貸款買房或者是貸款干別的事情，會擾亂整個市場，比如房地產(chǎn)冷清的時候貸款利率會下調(diào)，房地產(chǎn)火爆貸款利率必然上調(diào)。
房貸利率是怎么來的？
個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應(yīng)期限的LPR+加點值。
若是打算去申請商業(yè)貸款，可以先問下銀行的利率是多少，若是感覺利率太高，是可以協(xié)商的，提供自己豐厚的資產(chǎn)證明，良好的還款能力證明等等，大額度貸款的話，這個利率是可以低一些的。