今年以來，全國近百城都出臺(tái)了樓市松綁政策，涉及降低首付比例、發(fā)購房補(bǔ)貼、放松限購限貸、提高公積金貸款額度等方面，力度之大令人乍舌。
就在昨天，樓市調(diào)控模范生長沙再一次出臺(tái)新政，鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用作租賃房，且用作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。這項(xiàng)政策也得到了業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)同，認(rèn)為這一措施“一舉兩得”，不僅盤活了存量住房，還在一定程度上放松樓市調(diào)控。
個(gè)人覺得解除限購確實(shí)會(huì)讓部分購房者能夠快速擁有房票，但對樓市的提振作用有多大就要打個(gè)問號(hào)了，畢竟對于大多數(shù)人來說需要的不僅僅是房票，而是實(shí)打?qū)嵉臏p負(fù)！
經(jīng)濟(jì)形勢如此嚴(yán)峻的情況下，試問哪個(gè)行業(yè)還在躺賺？那必然是銀行！
4月末，在A股上市的42家銀行全部公布了一季度報(bào)表。42家銀行一季度利潤合計(jì)是5625億元，較2021年同期增長8.71%，平均每天凈賺63.20億元。42家銀行當(dāng)中，有16家銀行凈利潤增速超過20%。
銀行如此高的利潤增長率，離不開購房者們的房貸貢獻(xiàn)。
有數(shù)據(jù)顯示，全國個(gè)人房貸約是24萬億元，房貸利率平均數(shù)約是5.4%，全國大約有2億人辦理了住房貸款，且大部分都是二三十年的貸款期限，因此，住房貸款為銀行帶來的利息收入是相當(dāng)驚人的。簡單計(jì)算一下，貸款100萬，期限30年，等額本息還款，利率5.2%，所還的利息基本就趕上了貸款本金。
所以，在這種艱難時(shí)刻，銀行把利率再降一降，給咱購房者減減負(fù)，才是正經(jīng)拉了樓市一把。
武漢現(xiàn)階段首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.4%，確實(shí)比前期5.8%的貸款利率調(diào)低了不少，但仍然有比較大的下調(diào)空間。
看看其他城市，深圳，首套房貸款利率下調(diào)至4.9%，二套房貸款利率下調(diào)為5.2%。蘇州，首套房貸款利率已最低降為 4.8%。無錫，首套房貸利率降至4.6%起，二套降至5.2%起。
不過說真的，武漢現(xiàn)階段的樓市行情下，的確倒逼著一些區(qū)域以及樓盤為了快速促進(jìn)去化、搶回款，釋放出了誠意滿滿的驚爆價(jià)，甚至可以叫做底價(jià)，使得咱們購房者特別是預(yù)算緊張的購房者終于是有了相對輕松的上車機(jī)會(huì)。
降首付：最低首付2萬，只有你想不到，沒有開發(fā)商做不到！
東西湖吳家山板塊的中南云城推出了“首付2萬，月供37xx起，送車位”的超大力度活動(dòng)。但是關(guān)于“首付2萬”，各個(gè)渠道給出的說法也不一樣。
一種說法是購房者只需要支付2萬的購房款，剩余的首付款由開發(fā)商支付，這種是實(shí)實(shí)在在的降了首付；另一種說法是購房者只用支付2萬首付款，剩余的首付款由第三方機(jī)構(gòu)墊付，再由購房者還款，相當(dāng)于是首付分期；還有一種說法是，購房者一次性只需要支付極少數(shù)額的首付，剩余首付款納入貸款。
降單價(jià)：裝修改毛坯只是基本操作！
漢陽濱江的招商江山和樾臨江6號(hào)樓，帶裝修約15700元/平起，而項(xiàng)目前期均價(jià)20000元/平，降價(jià)后熱度非常高。
東西湖吳家山板塊的華發(fā)四季，從原價(jià)13500元/平降到了10000元/平。新城桃李郡原價(jià)13000元/平，現(xiàn)價(jià)8500元/平起......
經(jīng)開區(qū)三環(huán)邊的禹洲朗廷元著，最新一期帶裝修改毛坯，起價(jià)12800元/平，均價(jià)15000元/平，而項(xiàng)目前期一直都是帶裝修出售，價(jià)格17500-18500元/㎡，此次價(jià)格在原來的基礎(chǔ)上硬是砍了3000元/㎡，首付門檻相應(yīng)的也降了不少。
送送送：車位、家電、物業(yè)費(fèi)……
蔡甸中法新城中法企業(yè)中心首付10萬起，打出送黃金+2年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠。左嶺高科世茂十里星河，部分房源單價(jià)11000元起/㎡，最高享10萬家電。
黃陂明想青年匯首付5萬起，送車位抵扣券、廚衛(wèi)家電......
不過，面對開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，搞清楚送的是車位還是車位券；贈(zèng)送家電產(chǎn)品，要將品牌型號(hào)、廚衛(wèi)設(shè)施的品牌和品質(zhì)等級(jí)等明確寫進(jìn)合同里，“國際品牌”、“知名品牌”等模糊用語要堅(jiān)決拒絕。
總結(jié)：
但是不可否認(rèn)，市場上仍然有大量的買房需求存在。武漢目前政策方面雖仍沒有具體動(dòng)作，但已有傳言“已制定樓市救市新政，將擇機(jī)頒布”，政策一旦放開，疫情得到控制，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價(jià)大概率會(huì)觸底反彈，如今的低門檻上車的機(jī)會(huì)或?qū)⒉辉佟Ｋ栽诋?dāng)下市場環(huán)境，選擇購房的確是個(gè)好機(jī)會(huì)，不妨提前做好準(zhǔn)備！