對(duì)于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“我們?cè)谄渌鞘锌梢宰龅?.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線(xiàn)是不能低于LPR（4.45%）。”
主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％
隨著上個(gè)月央行五年期以上LPR減15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，以及建議下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線(xiàn)城市的廣州應(yīng)聲跟進(jìn)，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續(xù)下調(diào)。
據(jù)克而瑞市場(chǎng)調(diào)研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對(duì)比上個(gè)月來(lái)看，利率均有不同程度下調(diào)。
據(jù)了解，廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點(diǎn)）”限制，即不跟進(jìn)減少20個(gè)基點(diǎn)的下限。
其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發(fā)銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱(chēng)，首套房貸利率對(duì)外主要還是以4.65%為主，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經(jīng)有客戶(hù)審批下來(lái)了。”
光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱(chēng)，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據(jù)不同的客戶(hù)情況來(lái)定，大概在4.65%-5.05%。
相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線(xiàn)城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，當(dāng)前，廣州整體購(gòu)房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤(pán)去化速度較慢，市場(chǎng)仍處于“筑底”階段。在全國(guó)信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理性住房需求，央行從去年底以來(lái)多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，各地銀行也相繼跟進(jìn)，利率的下調(diào)對(duì)于廣州樓市的逐步恢復(fù)將起到一定作用。
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，政策放松幅度也會(huì)參考樓市恢復(fù)狀態(tài)，短時(shí)間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。
政策微調(diào)難解樓市觀望情緒
而在樓市調(diào)控松綁大潮下，一線(xiàn)城市表現(xiàn)較為克制。不過(guò)相比北上深，廣州做了小尺度的調(diào)整，將此前非本市戶(hù)籍購(gòu)房需要連續(xù)60個(gè)月社保或個(gè)稅證明變?yōu)橹虚g允許累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。
“6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性，而下半月網(wǎng)簽量一般會(huì)大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠，6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的?！笨硕饛V佛地區(qū)分析。
但是，這樣的市場(chǎng)變化與目前廣州的庫(kù)存承壓相比，仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至5月底，廣州新房庫(kù)存合計(jì)10.7萬(wàn)套，按近12個(gè)月去化水平計(jì)算，去化周期需15.4個(gè)月，對(duì)比去年同期（7.9個(gè)月）整整翻了一倍。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，庫(kù)存承壓、政策調(diào)整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時(shí)日。