(央視財經(jīng)《第一時間》)在申請房貸時,有些人會很容易批下來,而有些人則會發(fā)現(xiàn),自己的房貸利率比別人高出不少。銀行人士提醒,相對于貸款市場報價利率對房貸利率的影響,其實個人信用記錄對房貸利率的影響要更大。



浙商銀行首席財務(wù)官 景峰:底線的要求我們基本都是按照當(dāng)?shù)兀ㄗ畹屠剩?,但是其實具體到每筆業(yè)務(wù)上,起決定性作用的,還是客戶他自身的信用資質(zhì),所以這個得因人而異。


景峰介紹說,目前各地銀行公布的房貸利率,其實只是實際發(fā)放貸款利率的下限,也就是最低值,如果你信用不好,往往得不到最低的房貸利率。


一般來說,有貸款沒有按時歸還的記錄,就會直接影響個人征信。你在任何一家金融機構(gòu)的違約記錄,都會被上報到央行的征信系統(tǒng)里。下次,無論你在哪家銀行申請房貸,銀行都會根據(jù)這個不良信用記錄,提高房貸利率,甚至是拒貸。最常見的不良信用記錄就是信用卡逾期。


興業(yè)銀行計劃財務(wù)部副總經(jīng)理 官文元:有些消費者信用卡刷卡消費的時候,比較瀟灑,但在還款的時間里,忘了還款,過了還款期,之后也把錢還上了,但是這樣也會形成一個不良的信用記錄。


銀行人士還提醒,在等額本息還款模式下,如果你簽的房貸重新定價周期是一年,那么一年內(nèi)無論市場利率怎么變,每月的還款額都是不變的。但是當(dāng)?shù)诙甑亩▋r周期到來時,房貸月供就可能會發(fā)生變化,這時就要關(guān)注一下變化后的還款額,以免因還款不足影響自己的信用記錄。


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