一、小微企業(yè)抵押貸款申請條件 1、申請企業(yè)必須具備的條件：　　1.符合國家的產業(yè)、行業(yè)政策，不屬于高污染、高耗能的小企業(yè)；　　2.企業(yè)在各家商業(yè)銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；　　3.具有工商行政管理部門核準登記，且年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，持有人民銀行核發(fā)并正常年檢的貸款卡；　　4.有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；　　5.具備履行合同、償還債務的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；　　6.企業(yè)經營者或實際控制人從業(yè)經歷在3年以上，素質良好、無不良信用記錄；　　7.企業(yè)經營情況穩(wěn)定，成立年限原則上在2年(含)以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續(xù)2年銷售收入增長、毛利潤為正值；　　8.符合建立與小企業(yè)業(yè)務相關的行業(yè)信貸政策；　　9.能遵守國家金融法規(guī)政策及銀行有關規(guī)定；　　10.在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶?！　?、貸款銀行低息方案的申請條件：　　1）借款人年齡在18-60歲，最佳年齡段是25-45歲，因為年齡太小，經濟可能尚未獨立;年齡太大，經濟收入不穩(wěn)定等;　　2）借款人有良好的個人信用，不僅不能有違法犯罪的記錄，也不能有逾期還款等記錄;　　3）借款人經濟收入高，一份穩(wěn)定的工作是申請銀行信用貸款的前提;　　4）提供銀行認可的資產作為還款能力證明或辦理抵押。　　目前，很多銀行都可以申請貸款，而且申請條件也不高，但是每個機構都有自身貸款產品，所以不好具體指出哪一家銀行是最好的?！　《⑿∥⑵髽I(yè)抵押貸款審批流程　　1、提出申請，提交申請材料　　2、銀行對抵押品進行評估　　3、對抵押品和手續(xù)進行審查　　4、同意放貸，簽訂合同　　5、抵押物的抵押登記　　6、銀行發(fā)放貸款　　三、小微企業(yè)抵押貸款申請材料　　小微企業(yè)申請抵押貸款的材料一般包括：　　1、申請書；　　2、公司簡介；　　3、公司營業(yè)執(zhí)照副本；　　4、企業(yè)代碼證；　　5、納稅登記證（國稅、地稅）；　　6、特殊行業(yè)生產、經營許可證、資質證明；　　7、公司章程；　　8、驗資報告；　　9、法定代表人簡介；　　10、法定代表人身份證；　　11、由公司出具的法定代表人身份證明書；　　12、董事會同意貸款的決議；　　13、近三年會計（審計）事務所驗證的財務報表；　　14、近三個月的資產負債表、損益表、現金流量表；　　15、財務狀況說明：a)負債說明；b)投資說明；c)企業(yè)銷售收入、利潤來源說明；　　16、貸款卡及其密碼；　　17、為其它企業(yè)提供貸款擔保的情況說明；　　18、還款計劃；　　19、正在發(fā)生和將要發(fā)生的業(yè)務合同復印件；　　20、資金使用計劃或項目可行性報告；　　21、抵押物所需提供材料：　　a)抵押物權屬證明（國有土地使用權證、房屋權屬所有權證）；b)抵押物評估報告?！　∫陨蠈儆谛∥⑵髽I(yè)抵押貸款常見要求，不排除不同銀行有不同的要求。