彭揚(yáng) 趙白執(zhí)南 中國證券報(bào)·中證網(wǎng)
“和一般的企業(yè)貸款不同，個(gè)人住房貸款期限非常長，主要是依靠借款人每月的收入，按月等額償還利息和本金。銀行發(fā)放貸款主要根據(jù)客戶收入情況，重點(diǎn)支持居民家庭力所能及的購房自住需求。從歷史上看，我國個(gè)人住房貸款質(zhì)量與就業(yè)、收入關(guān)系非常密切，反而受房價(jià)波動(dòng)影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。”鄒瀾分析。
鄒瀾表示，新冠肺炎疫情發(fā)生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計(jì)劃的需求，銀行從貸后風(fēng)險(xiǎn)管理的角度出發(fā)，對于此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，人民銀行等五部門聯(lián)合印發(fā)通知，其中明確對于受疫情影響的四類人群，金融機(jī)構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時(shí)還款的可不作逾期記錄報(bào)送。從大型銀行當(dāng)時(shí)的實(shí)踐看，在疫情初期，個(gè)人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實(shí)施后，貸款質(zhì)量總體保持穩(wěn)定；隨著后來疫情緩解，居民收入恢復(fù)，貸款償還很快恢復(fù)正常，到2020年末，不良率已經(jīng)回到0.29%的水平。
此外，鄒瀾表示，也注意到受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項(xiàng)目緩建停工、延期交房，人民銀行將會(huì)同相關(guān)部門按照市場化、法治化原則，指導(dǎo)銀行綜合項(xiàng)目實(shí)際、借款人意愿等，依法依規(guī)妥善協(xié)商處理，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。