許多小伙伴在青島買(mǎi)房，貸款幾乎是必須要做的事，可是政策不懂怎么辦？不知道自己能貸多少？都需要什么條件？沒(méi)關(guān)系！今天貝殼找房青島站為大家一一并作出解答，助您一臂之力。
（1）借款人家庭的收入不低于負(fù)債的2倍。
家庭收入的認(rèn)定：①通過(guò)銀行打印的工資流水認(rèn)定；②通過(guò)借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定；③通過(guò)所在工作單位開(kāi)具的收入證明認(rèn)定。
家庭負(fù)債的認(rèn)定：通過(guò)家庭成員的征信報(bào)告認(rèn)定。征信報(bào)告沒(méi)有體現(xiàn)的，一般不會(huì)認(rèn)定。
（2）征信較好。一般逾期出現(xiàn)“連三累六”就會(huì)被認(rèn)定為征信不是較好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大。
（1）需要達(dá)到總負(fù)債（含抵押類(lèi)貸款、信用類(lèi)貸款）月還款的2倍及以上；
（2）按照銀行要求的格式進(jìn)行開(kāi)具、聯(lián)系方式需留座機(jī)；
（3）收入證明尚須加蓋工作單位公章或人事章；
（4）收入證明蓋章后不能進(jìn)行涂改。
（1）男女朋友共同借款；
（2）父母作為擔(dān)保人；
（3）其他親屬作為擔(dān)保人；
（4）可將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、住房公積金、全部計(jì)算收入；
（5）接力貸，借款人為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母或子女作為共同借款人。
以下三點(diǎn)同時(shí)滿(mǎn)足，以貸款年限短的為準(zhǔn)
（1）房齡：多數(shù)要求房齡≤30年。
（2）借款人年齡：借款年限＋借款人年齡≤70.
（3）最長(zhǎng)貸款年限：銀行貸款年限≤30年。
（1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的房屋登記表記載的日期：以該日期確定房屋年齡年齡。
（2）到不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)查詢(xún)檔案：以檔案認(rèn)定的建成年代，計(jì)算房屋的年齡。
（1）影響貸款金額金額的因素有：①評(píng)估價(jià)格；②貸款成數(shù)；③網(wǎng)簽價(jià)格。
（2）貸款金額的公式為：貸款金額=評(píng)估價(jià)格x貸款成數(shù)。
（1）人民銀行的政策。目前銀行貸款的浮動(dòng)利率，以及上下浮動(dòng)范圍，都是由各個(gè)銀行自主確定的。
（2）個(gè)人征信情況。個(gè)人征信較差的（2年內(nèi)超過(guò)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期記錄），銀行往往會(huì)提高貸款利率。
（一）賣(mài)方
通常情況下，按照下表執(zhí)行：
（二）買(mǎi)方
通常情況下，按照下表執(zhí)行：
注：若客戶(hù)為非青島戶(hù)口，需要提供一年以上的社?；蛘呒{稅原件。