公積金,通常是指住房公積金,有時(shí)也指公司公積金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。那么,個(gè)人公積金開(kāi)戶(hù)流程有哪些?如何貸款買(mǎi)房?
個(gè)人公積金開(kāi)戶(hù)流程有哪些?
公積金開(kāi)戶(hù)條件:
1、屬于新成立單位;
2、打算為職員繳存住房公積金。
公積金開(kāi)戶(hù)資料:
1、組織機(jī)構(gòu)代碼證;
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位設(shè)立批準(zhǔn)文件;
3、單位經(jīng)辦人身份證;
4、其它資料。
【注】:公積金開(kāi)戶(hù)所需資料依據(jù)本地住房公積金政策規(guī)定執(zhí)行。
公積金開(kāi)戶(hù)流程:
1、單位經(jīng)辦人攜帶規(guī)定資料前往公積金管理中心提出開(kāi)戶(hù)申請(qǐng);
2、工作人員受理資料,并對(duì)資料進(jìn)行審核;
3、經(jīng)審核,資料齊全,符合條件辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。
如何貸款買(mǎi)房?
公積金貸款買(mǎi)房流程:
1、初審:
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估:
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核:
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
怎么辦理住房公積金繳存?
住房公積金繳存是采取單位按月匯繳的方式進(jìn)行的。繳存單位代扣代繳職工個(gè)人的住房公積金,連同單位應(yīng)繳的部分,需在發(fā)放工資之日起5日內(nèi),到住房公積金管理中心委托銀行辦理匯繳業(yè)務(wù)。單位首次和以后各月匯繳住房公積金時(shí),均填寫(xiě)“住房公積金匯補(bǔ)繳書(shū)”、轉(zhuǎn)賬支票或現(xiàn)金繳款單,其他表格均為附件,應(yīng)根據(jù)情況分別填寫(xiě)。