貸款買房最好是買現(xiàn)房，期房貸款的風險在于即便是房子爛尾了，你的貸款批下來了你還是要 還月供。記住銀行貸的是錢，不是房子 ，你的房子只是抵押物品。

如果非要買期房，那就要看好了開發(fā)商，現(xiàn)今什么開發(fā)商最靠譜，央企或者國企，可以說不會爛尾，私企一定要謹慎，現(xiàn)階段多大的私人開發(fā)商暴雷爛尾的可能性都不小，有些小開發(fā)商也是很不錯的，但是一定要了解他們內(nèi)部的財務狀況，且不能盲目的亂下手。

再說到怎么衡量自己的能力，最簡單的就是你貸款的時候銀行的要求不要作假如果達到了就貸款，達不到就算了，銀行的審核辦法是最保險的最科學的。

首付完必須要有應急的錢，月供的時間很長難免會有小病小災的，切記要給自己留有余地，量力而行！