A

企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸申請(qǐng)幾家合適？

小億老師：主要取決于用款額度，用款是否著急，還有自身企業(yè)的資質(zhì)條件三個(gè)緯度。

1.用款額度要求比較大，且用款不著急。并且有資產(chǎn)抵押，比如房子或者車子，值足夠的話，只需要做一個(gè)企業(yè)的抵押經(jīng)營(yíng)貸即可，如果值不夠，附帶1-2家企業(yè)信貸即可。

2.如果用款額度比較大，用款比較著急，自身資質(zhì)條件比較不錯(cuò)，征信和負(fù)債都沒(méi)問(wèn)題，可以做4-6家企業(yè)信用貸。進(jìn)件的條件分別有企業(yè)納稅，企業(yè)開(kāi)票和企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水。

3.如果需要的額度不大，無(wú)論用款著急與否，征信條件都滿足的條件下，只需要1-2家企業(yè)信貸即可。

B

逾期后銀行為什么不同意協(xié)商？

小億老師：因?yàn)殂y行會(huì)計(jì)算各種成本問(wèn)題，銀行也希望盡量的避免損失，所以不愿意協(xié)商。但是多數(shù)拒絕協(xié)商的情況如下：

1.惡意逾期。用戶對(duì)還款態(tài)度回避，不積極解決問(wèn)題，導(dǎo)致銀行對(duì)其失去信任，就可能不同意協(xié)商。

2.客戶協(xié)商的對(duì)象是銀行找的催收機(jī)構(gòu)。逾期久了，銀行可能找第三方機(jī)構(gòu)來(lái)催收，而同催收機(jī)構(gòu)協(xié)商是沒(méi)有用的。

3.協(xié)商還款是針對(duì)特殊情況客戶。客戶協(xié)商條件不滿足的情況如果能協(xié)商成功，那么信用卡逾期所產(chǎn)生的影響則形同虛設(shè)。對(duì)信用卡正常還款的用戶是不公平的。如果實(shí)在還不上，還是積極和銀行溝通，盡量準(zhǔn)備一些失業(yè)證明，負(fù)債證明，工作證明這樣溝通成功率會(huì)大一些。

C

辦了抵押貸款，但發(fā)現(xiàn)利息不合理，該怎么辦？

小億老師：如果放款前，會(huì)讓簽合同，合同上會(huì)注明利息和注意事項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)利息不能接受，可以拒絕簽字，銀行也不會(huì)放款。但是如果放款后，發(fā)現(xiàn)利息不接受，那么提前還款可能會(huì)有一定違約金。就需要核算成本，考慮是否轉(zhuǎn)貸了。

D

本人是法人，由于進(jìn)行了多次微粒貸，但從未逾期，怕征信被查次數(shù)太多了，對(duì)企業(yè)進(jìn)行房屋抵押貸款有影響嗎？

小億老師：微粒貸屬于網(wǎng)貸類型的貸款。形式通常是隨借隨還形式，即授信一筆額度，可以隨時(shí)取用和歸還。第一次辦理成功之后會(huì)上征信系統(tǒng)，征信查詢顯示一個(gè)“貸款審批”字樣。在授信期里面歸還后再提用，則會(huì)在征信查詢頁(yè)出現(xiàn)“貸后管理”字樣。而貸后管理是不算查詢次數(shù)的。如果還有辦理其他類型的貸款或者信用卡，則增加查詢次數(shù)。征信查詢次數(shù)過(guò)多，銀行判定客戶最近會(huì)缺錢，急需貸款。超過(guò)銀行要求的范圍和標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)被銀行判定客戶風(fēng)險(xiǎn)比較高而拒貸。信用貸款對(duì)查詢次數(shù)要求非常嚴(yán)格，而抵押貸款則會(huì)寬松一些。不同銀行政策要求不一樣，只要在政策范圍內(nèi)，則可以辦理。反之，則會(huì)被拒。

E

企業(yè)經(jīng)營(yíng)需資金，最多可申請(qǐng)幾家銀行貸款？

小億老師：企業(yè)經(jīng)營(yíng)可以申請(qǐng)很多家，利息低的，大概有三到四家，他們的要求都是是在3家以內(nèi)，期限都是一年，也有單家300萬(wàn)的隨借隨還的可以做2年，利息稍微高一些。需要得多可以申請(qǐng)很多家，需要的不多就申請(qǐng)利息低的2家就行。如果需要的資金量大，且用款不著急，還可以考慮房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款。

F

個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款有哪些區(qū)別？

小億老師：個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款與個(gè)人消費(fèi)貸款最為明顯的區(qū)別就是貸款主體與貸款用途不同。

就貸款主體而言，個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款主要面對(duì)的客戶主體是公司法人或股東或是高管，而個(gè)人消費(fèi)貸款的主體則較為寬泛，只要是符合銀行貸款條件的個(gè)人即可。

就貸款用途而言，個(gè)經(jīng)營(yíng)性貸款用途主要是企業(yè)借款人借款用于企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，采購(gòu)設(shè)備等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，會(huì)要求提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料。個(gè)人消費(fèi)貸款用途主要是購(gòu)車買房等消費(fèi)性的個(gè)人貸款。需要提供相關(guān)的消費(fèi)用途證明。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款與個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的貸款主體不同，分別為公司和個(gè)人。

G

貸款中說(shuō)的“進(jìn)件”是什么意思？

小億老師：“進(jìn)件”就是指用戶申請(qǐng)貸款時(shí)，將相關(guān)證明材料提交給銀行的過(guò)程。

H

貸款還清后，該如何申請(qǐng)解押？

小億老師：1.如果是金融機(jī)構(gòu)，比如銀行、信托公司，這類金融機(jī)構(gòu)，還清貸款，要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拿撤押材料，有結(jié)清證明，他項(xiàng)權(quán)利證以及抵押注銷申請(qǐng)表等，帶著撤押材料去撤就可以。

2.如果是個(gè)人抵押，還完款，讓出借人帶著他項(xiàng)權(quán)證去撤銷抵押就可以，如果他項(xiàng)權(quán)證丟失的，那要借款人和出借人一起帶著身份證去撤銷。

I

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款如何進(jìn)行操作，貸款的利率又是多少？

小億老師：流程：準(zhǔn)備齊資料去銀行簽約申請(qǐng)—上門評(píng)估房產(chǎn)—上經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地拍照—審批出批貸函—公證上抵—放款。

不同貸款平臺(tái)利率不一樣，銀行抵押貸款利率目前最低：先息后本：4％左右 等額本息4.8％左右。

J

信用貸款60萬(wàn)，有哪些銀行可以貸利息相對(duì)低一些？比如裝修貸什么的？

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