不少購(gòu)房人在買(mǎi)房后往往會(huì)處于“差錢(qián)”裝修的處境，在這樣的背景下，個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)勢(shì)成了很多普通消費(fèi)者在面臨資金問(wèn)題時(shí)的首選?！皞ゼ伟步荨狈Q(chēng)，雖然借款人可以靈活運(yùn)用名下房產(chǎn)，向銀行申請(qǐng)貸款用于裝修，但務(wù)必注意辦理時(shí)的幾個(gè)問(wèn)題?！ ∫蓡?wèn)一：不能辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)類(lèi)型有哪些？ 解答：“偉嘉安捷”稱(chēng)，并不是所有的房產(chǎn)都能用于辦理抵押消費(fèi)貸款，以下四類(lèi)房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款?！ ☆?lèi)型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按 揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，正在抵押中所以不能再次 申請(qǐng)抵押貸款?！ ☆?lèi)型二：部分已購(gòu)公房；這一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一 種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。 類(lèi)型三：未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì) 適用房，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款?！ ☆?lèi)型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押， 更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款?！ ∫蓡?wèn)二：辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于房屋裝修，能夠申請(qǐng)的貸款額度是多少？ 解答：“偉嘉安捷”稱(chēng)，辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于裝修能夠申請(qǐng)的額度依照借款人名下房產(chǎn)而定。一般情況下，裝修能夠申請(qǐng)的最高貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估值的七成。也就是說(shuō)，例如借款人名下房產(chǎn)評(píng)估值為200萬(wàn)元，則借款人能夠申請(qǐng)的最高貸款額為140萬(wàn)元?！ ∫蓡?wèn)三：向銀行申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修，需要多久才能放款？另外，現(xiàn)在接近年底，個(gè)人抵押消費(fèi)貸款容易辦理嗎？ 解答：“偉嘉安捷”稱(chēng)，在借款人手續(xù)齊全的情況下，向銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于裝修，銀行從審批到放貸的周期一般需要一個(gè)月時(shí)間左右。另外，“偉嘉安捷”提醒借款人，雖然現(xiàn)在接近年底，但目前各家銀行貸款額度還算是比較充足，但不排除接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)額度緊缺的狀況，所以有需要辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的借款人，可以趁目前尚為良好的個(gè)貸市場(chǎng)環(huán)境，抓緊在月初入市辦理，提前安排好自己的資金計(jì)劃?！ ∫蓡?wèn)四：目前辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修的利率和年限依次是多少？ 解答：“偉嘉安捷”稱(chēng)，目前辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修的利率為基準(zhǔn)上浮10%—30%，貸款年限為1—10年左右。由于今年年內(nèi)的兩次降息，所以按照目前的基準(zhǔn)利率上浮10%—30%來(lái)計(jì)算的話(huà)，還款利率還是較降息之前劃算很多。疑問(wèn)五：辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修向銀行抵押的房產(chǎn)，不是借款人本人名下的可以辦理嗎？ 解答：“偉嘉安捷”稱(chēng)，可以辦理。若借款人本人名下無(wú)房產(chǎn)，則可以與親屬協(xié)商，經(jīng)協(xié)商后抵押人同意出具抵押聲明材料的，即可以用親屬名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于裝修，前提是抵押人名下的房產(chǎn)類(lèi)型符合辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的條件。這種抵押貸款的方式是借款人與抵押人不同，也稱(chēng)之為抵貸不一，貸款也可操作。（新浪房產(chǎn)）