馬先生是本市某中小企業(yè)的實(shí)際控制人，該企業(yè)生產(chǎn)國(guó)家馳名的服裝，企業(yè)成立于2008年，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已在多個(gè)省市開(kāi)立了自己的專賣(mài)店，生意越來(lái)越火。近期，天津市郊商業(yè)不斷發(fā)展，馬先生從中看到了投資機(jī)會(huì)?！ 〗?jīng)過(guò)四處考察，周先生看中了武清區(qū)區(qū)中心新開(kāi)發(fā)的一片樓盤(pán)，地理位置良好，人口密度較大，非常適合服裝的銷售。該商用房屬于開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，出售價(jià)格為1000萬(wàn)元。雖然企業(yè)能夠湊夠這筆資金，但考慮到未來(lái)企業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，企業(yè)多數(shù)高管偏向于向銀行貸款的方式解決該筆資金問(wèn)題。就在這時(shí)，細(xì)心的天津農(nóng)商銀行客戶經(jīng)理給馬先生提出了一個(gè)解決辦法—可以向銀行申請(qǐng)商用房法人按揭貸款。馬先生可以用購(gòu)置的商用房向天津農(nóng)商銀行提供抵押，銀行根據(jù)他所購(gòu)買(mǎi)商用房的總價(jià)款或經(jīng)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的廠房評(píng)估確定貸款金額。 經(jīng)過(guò)初步調(diào)查后，銀行認(rèn)定馬先生所購(gòu)置的商用房評(píng)估價(jià)格為1000萬(wàn)元，按照貸款金額不能超過(guò)商用房總價(jià)款或評(píng)估報(bào)告評(píng)估價(jià)格的50%這一規(guī)定，將最終貸款金額確定在500萬(wàn)元，貸款期限確定為5年?，F(xiàn)在馬先生以公司的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了商用房購(gòu)置協(xié)議，開(kāi)始進(jìn)行裝修，很快就能開(kāi)一家新的服裝專賣(mài)店了?！坝辛诉@筆貸款，我們的服裝生意將更加興隆?！瘪R先生高興地說(shuō)。(天津日?qǐng)?bào))