隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策深入實(shí)施，溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了商品房銷(xiāo)售價(jià)格和土地成交價(jià)格大幅回落、新建商品房庫(kù)存增加等現(xiàn)象。為有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給房地產(chǎn)貸款造成的風(fēng)險(xiǎn)，溫州銀監(jiān)分局要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格變化及其對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量狀況的影響，制訂針對(duì)性措施和預(yù)案，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整及市場(chǎng)變化作出反應(yīng)，對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)苗頭的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做到早預(yù)警、早反應(yīng)、早報(bào)告，積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控。
每一筆貸款都有其主要的幾個(gè)因素，比如貸款條件、貸款利率、貸款期限、貸款額度等。其中，貸款期限是每一筆貸款中所不可忽略的一項(xiàng)，沒(méi)有一個(gè)銀行或金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)忽略貸款期限。
簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限。它是借款人對(duì)貸款的實(shí)際使用期限。按貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。貸款人根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短可以科學(xué)合理地安排貸款，使信貸資產(chǎn)的安全性和效益性都能得到保證。借款人可以根據(jù)借款的期限申請(qǐng)貸款，在期限內(nèi)用好貸款，爭(zhēng)取獲得最大效益。同時(shí)，貸款期限與利息又緊密相關(guān)，可以使借款人更仔細(xì)地核算借款成本，減少不必要的占款時(shí)間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。 因此，在整個(gè)貸款過(guò)程中，貸款期限是極其需要借貸雙方注意的，不只是因?yàn)樗c貸款利率緊密相關(guān)，不可分割，更是因?yàn)樗鼮榻栀J雙方提供了科學(xué)管理、合理使用貸款的依據(jù)，為利益最大化創(chuàng)造了條件。
其實(shí)不止是貸款期限，每一筆貸款中的每一個(gè)因素都不不容忽略的，申請(qǐng)者在申請(qǐng)貸款時(shí)要看清這每一個(gè)因素，維護(hù)好自身的利益。