沂水縣是全國最大的液壓油缸生產(chǎn)基地，該產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達40億元以上，產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的80%。目前，沂水縣不僅擁有50多家大中型液壓油缸企業(yè)，還擁有200余家小型油頂加工企業(yè)和附屬配套企業(yè)，形成了具有明顯規(guī)模優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。在該產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展過程中，企業(yè)用地規(guī)劃和標(biāo)準廠房建設(shè)是一個重要環(huán)節(jié)。根據(jù)沂水的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈拓展計劃，該縣建筑公司建設(shè)開發(fā)機械類標(biāo)準廠房，以滿足招商引資項目及企業(yè)搬遷或擴產(chǎn)項目的落地需求。以規(guī)劃超過400畝的沂水縣城西機械化工業(yè)園為例，該園區(qū)占地60畝的一期項目已完成，建有16個標(biāo)準廠房。不過，液壓機械企業(yè)進駐園區(qū)并不容易，在購置標(biāo)準廠房過程中，不少小企業(yè)遭遇資金卡殼。這類標(biāo)準廠房每個價值100多萬元。2012年，田豐液壓機械有限公司(下稱“田豐機械”)計劃在工業(yè)園購置4個標(biāo)準廠房，自有資金只夠支付兩個，面臨巨大支付缺口。不過，田豐機械從銀行融資時卻面臨抵押困局。和租賃土地建廠房的小企業(yè)遭遇的抵押困境不同，田豐機械購置的標(biāo)準廠房能辦理房產(chǎn)證。但由于土地、房產(chǎn)辦證手續(xù)繁瑣，田豐機械購置的標(biāo)準廠房遲遲拿不到獲得權(quán)屬證明，無法用標(biāo)準廠房抵押融資支付剩余款項。針對沂水縣這一現(xiàn)實需求，自2012年起，工商銀行[-0.30% 資金 研報]推出標(biāo)準廠房按揭貸款業(yè)務(wù)。企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂廠房認購合同后，只需繳納所購標(biāo)準廠房總價款30%以上，剩余部分可通過工行辦理按揭貸款，單戶最高可申請貸款2000萬元。去年1月，田豐機械為2個廠房支付首付款后，辦理了226萬元按揭貸款。但拿不到房產(chǎn)證，廠房不能抵押，銀行如何規(guī)避風(fēng)險?工行臨沂分行沂水支行客戶經(jīng)理任海濤表示，在田豐機械拿到房產(chǎn)證、辦理抵押登記手續(xù)之前，須由廠房開發(fā)方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。任海濤說，開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售廠房、回籠資金，愿意為田豐機械提供擔(dān)保。田豐機械1年內(nèi)辦完抵押登記手續(xù)，貸款方式即可轉(zhuǎn)為抵押，開發(fā)方擔(dān)保即取消。同時，在全部貸款期內(nèi)，田豐機械的法人代表承擔(dān)個人連帶保證責(zé)任。目前，工行沂水支行該類貸款利息按基準利率上浮30%執(zhí)行，田豐機械只需3年期內(nèi)按月分期還款即可。任海濤表示，工業(yè)園具有相關(guān)政策、配套等優(yōu)勢，廠房又是標(biāo)準化建設(shè)，以之為抵押具有良好的變現(xiàn)價值。“和個人住房按揭貸款類似，標(biāo)準廠房貸款也是直接支付給開發(fā)企業(yè)，不經(jīng)貸款企業(yè)之手，資金不會被挪作他用，有效降低了風(fēng)險?！比魏f。據(jù)了解，沂水縣城西機械化工業(yè)園已建成的16個標(biāo)準廠房中，有8個是通過工行標(biāo)準廠房按揭貸款的方式銷售出去的。截至目前，工行沂水支行已累計發(fā)放該類貸款560萬元。（大眾日報）